- De hypotheekrente is licht gedaald, nadat de rente tegen de verwachting in fors steeg in januari, meldt financieel intermediair De Hypotheker.
- De populairste rente voor 10 jaar vast met NHG-verzekering steeg in januari fors naar 3,67 procent. Deze is inmiddels weer iets gezakt naar 3,62 procent.
- Verwacht wordt dat zowel de korte als lange hypotheekrentes de komende periode dalen.
- Lees ook: Wachten op daling hypotheekrente bij kopen huis? Waarom dat niet per se slim is
De forse stijging van de hypotheekrente in januari was van korte duur. Sinds vorige week hebben geldverstrekkers de rentes omlaag geschroefd, waardoor de gemiddelde hypotheekrente licht is gedaald.
Dat blijkt uit de rentebarometer van financieel intermediair De Hypotheker. De gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG-verzekering zakte eind 2024 naar 3,5 procent, het laagste niveau in een jaar tijd.
Begin januari steeg deze rente tegen de verwachting in fors, naar 3,67 procent in drie weken tijd. Als gevolg van de stijgende rentes waren er in januari fors meer hypotheekaanvragen.
Inmiddels is de rente weer gedaald naar 3,62 procent omdat geldverstrekkers vorige week lichte verlagingen doorvoerden. De onderstaande tabel toont de ontwikkeling van de gemiddelde hypotheekrentes 10 jaar vast tot 2 februari.
Oorzaak van de schommelingen is de kapitaalmarktrente die door economische onzekerheden en mogelijke handelsbeperkingen bij het aantreden van president Trump omhoogschoot.
De kapitaalmarktrente voor langlopende leningen op de financiële markten geeft aan welke kosten geldverstrekkers maken als ze zelf lenen. De rente op staatsleningen van 10 jaar geldt als anker. De hypotheekrentes volgen deze rente, de ene keer sneller dan de andere keer.
Verwachting: daling korte en lange hypotheekrentes
De rente op 10-jarige staatsleningen bereikte in januari in het niveau van 2,87 procent. Inmiddels is deze met zo'n 0,3 procentpunt gedaald naar 2,55 procent, blijkt uit gegevens van Actuelerentestanden.nl. Nu de kapitaalmarktrente daalt, verwacht De Hypother dat de hypotheekrentes voor 5 jaar vast en langer stabiel blijven of licht dalen.
De variabele en korte hypotheekrentes laten sinds begin dit jaar ook een daling zien, als gevolg van renteverlagingen die de Europese Centrale Bank (ECB) heeft doorgevoerd. De ECB heeft haar rente naar beneden geschroefd omdat de inflatie in de eurozone bijna het streefniveau van 2 procent heeft bereikt.
Als de inflatie op dit niveau blijft, zal de ECB deze koers voortzetten, waardoor ook de korte en variabele rentes zullen dalen de komende periode, verwacht De Hypotheker. Vooral starters, die een koopwoning meestal grotendeels of volledig met een hypotheek moeten financieren, zullen blij zijn met de lagere hypotheekrentes.
"In deze oververhitte woningmarkt is het voor veel jongere huizenkopers gunstig dat hun leencapaciteit bij een dalende rente toeneemt", aldus Mark de Rijke, Commercieel Directeur van De Hypotheker.